En 2024, la France fait face à un tournant décisif dans sa politique de performance énergétique des logements. Le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a annoncé une réforme profonde du calcul du DPE. Cette révision vise à simplifier le processus d'évaluation et à corriger les biais qui ont précédemment classé de manière injuste de nombreux petits logements comme "passoires énergétiques".
L'objectif est clair : extraire près de 100 000 logements de l’interdiction de location pour cause d'inefficacité énergétique, soulignant ainsi un engagement vers une justice énergétique plus affirmée.
Réforme du DPE : quelles sont les conditions de calcul ?
La nouvelle méthode de calcul s'attaque principalement à la surévaluation de la consommation d'eau chaude sanitaire dans les logements de moins de 40 mètres carrés. Cette correction technique devrait bénéficier à environ 140 000 logements, leur permettant d'échapper à l'étiquette de passoires énergétiques. Par ailleurs, la réforme prévoit que les propriétaires pourront substituer le DPE individuel par celui réalisé pour l'ensemble de l'immeuble dans le cas des biens en copropriété, offrant ainsi une potentialité d'amélioration significative de la performance énergétique perçue.
Pour les propriétaires, cette réforme est synonyme de soulagement, notamment avec la perspective de voir reculer l'interdiction de location de certains logements jusqu’en 2028. En effet, les propriétaires peuvent entreprendre les travaux avec moins de précipitation et plus d’efficacité.
Cette mesure, effective à partir du 1ᵉʳ juillet 2024, vise à refléter plus justement la réalité énergétique des biens concernés, soulignant l'engagement du gouvernement dans la lutte contre les passoires thermiques, tout en tenant compte des spécificités des logements plus petits. Pour accompagner cette transition, un simulateur en ligne a été mis à disposition par l'ADEME (Agence de la Transition Écologique) permettant aux propriétaires de recalculer l'étiquette énergétique de leur bien.
Baisse des taux d’intérêts : le bon moment pour investir
Dans le contexte actuel, investir dans l'immobilier et se concentrer sur la rénovation énergétique apparaît comme une stratégie judicieuse. La combinaison d'une réforme du DPE favorable, d'un marché locatif robuste et d'un environnement économique incitant à l'investissement immobilier crée un cadre propice à la réalisation de profits significatifs.
La première et la plus évidente conséquence de la baisse des taux d'intérêt est la réduction du montant des intérêts payés sur le prêt. Pour un emprunt immobilier, même une légère diminution du taux d'intérêt peut se traduire par des économies substantielles. Cela signifie que le coût total de l'acquisition du bien immobilier diminue, améliorant directement la rentabilité de l'investissement. Les économies réalisées peuvent être réinvesties dans le bien immobilier, à travers des rénovations ou des améliorations qui augmentent sa valeur.
Une demande de logements à louer constante
En France, le marché locatif connaît une pression sans précédent, la demande de logements en location surpassant largement l'offre. Cette dynamique assure aux bailleurs une source de revenus locatifs stable. Les locataires préféreront se tourner vers des logements moins énergivores, c’est pourquoi les propriétaires peuvent dès à présent entreprendre des travaux pour valoriser leur logement sur le marché.
Avant de se lancer, il est crucial d'évaluer la demande locative de la zone envisagée, influencée par des facteurs tels que la démographie, l'économie locale, et les infrastructures disponibles. Investir dans des zones à forte demande garantit une occupation continue et limite les risques de vacance locative. Actuellement, le marché immobilier observe une tendance à la hausse des prix, propulsée par une demande croissante d'acquéreurs et de locataires. Cette évolution suggère un potentiel de plus-value à long terme pour les investisseurs, qui pourraient ainsi bénéficier d'un gain significatif à la revente, en plus des revenus locatifs perçus.
Investir avant la remontée des prix
Se positionner sur le marché immobilier avant la reprise de la demande – et, par conséquent, des prix – représente une stratégie d'investissement avisée pour ceux qui cherchent à maximiser leur potentiel. Il est recommandé d’agir rapidement, afin de bénéficier de conditions de financement plus favorables avant que ces taux ne remontent en réponse à une demande croissante.
Cette approche précoce offre non seulement l'avantage d'un meilleur prix d'achat mais aussi celui d'une plus-value potentielle plus élevée à mesure que le marché se redresse et que les prix grimpent. Que ce soit dans les grandes agglomérations, les zones périurbaines en expansion ou les villes moyennes bénéficiant de plans de revitalisation, choisir des emplacements avec un fort potentiel de développement futur peut se révéler particulièrement rentable.
Protéger ses revenus grâce à la garantie de loyers impayés
Investir dans l'immobilier locatif est une démarche attractive, promettant des rendements intéressants. Toutefois, le risque de se retrouver face à des loyers impayés peut rapidement transformer cette opportunité en source de préoccupations. La garantie de loyers impayés intervient comme une protection efficace, assurant le versement des loyers même en cas de défaillance du locataire. En optant pour une GLI, le propriétaire bailleur assure la pérennité de ses revenus locatifs, élément central de la rentabilité de son investissement.
La garantie de loyers impayés ne se limite pas au seul remboursement des loyers manquants. Elle peut également couvrir les frais de contentieux, les dommages aux biens, et parfois même les périodes de vacance locative.
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