Située aux portes de Bordeaux, Talence attire chaque année de nombreux habitants, séduits par son cadre de vie agréable, son dynamisme étudiant et la proximité immédiate avec la métropole bordelaise. Le marché immobilier de la commune reflète cette vitalité : les prix progressent, la demande reste forte et les profils des acquéreurs comme des locataires se diversifient. Analysons ensemble les principales caractéristiques de l’immobilier à Talence.
Un profil démographique jeune et en croissance
Talence compte 45 869 habitants selon l’INSEE. La commune se distingue par une population relativement jeune : près de 60 % des habitants ont entre 15 et 44 ans, une donnée qui témoigne du poids des étudiants et des jeunes actifs.
La croissance démographique annuelle de 1,2 % illustre l’attractivité de la ville. Une part importante de cette évolution est portée par les nouveaux arrivants, représentant à eux seuls 0,8 % de la croissance.
Les ménages talençais présentent des configurations variées :
- 54,6 % sont composés d’une seule personne, souvent des étudiants ou de jeunes actifs.
- Les couples avec enfants ne représentent que 16,5 % des foyers, ce qui confirme la dominance d’une population jeune et mobile.
Le salaire moyen de 2592 € net par mois situe la ville dans une zone intermédiaire, avec un pouvoir d’achat immobilier attractif au regard de la proximité avec Bordeaux.
Une offre immobilière dominée par les appartements
Le marché immobilier de Talence est marqué par une forte prédominance des appartements. Ces derniers représentent 70,4 % des biens disponibles, contre seulement 29,3 % de maisons.
Cette proportion s’explique par le développement urbain axé sur la densification, mais aussi par la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs cherchant des logements pratiques et proches des transports.
La typologie des logements
· Les studios sont les plus nombreux, avec 25,1 % du parc immobilier. Ils répondent à une demande élevée liée aux étudiants de l’Université de Bordeaux et des grandes écoles installées à proximité.
· Les logements de quatre pièces ou plus sont plus rares : seulement 17,8 % des biens. Ils concernent plutôt les familles, qui représentent une part plus limitée de la population locale.
Un parc immobilier récent
Le parc immobilier de Talence est relativement moderne : 70 % des biens ont été construits après 1970. Cette caractéristique attire les acquéreurs et investisseurs recherchant des logements conformes aux normes récentes et nécessitant moins de travaux.
Les prix immobiliers à Talence en 2025
En septembre 2025, le marché immobilier talençais se situe à des niveaux relativement élevés, mais reste plus accessible que Bordeaux intra-muros.
Prix à l’achat
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Appartement : 3987 € le m² en moyenne
- Maison : 4781 € le m² en moyenne
Cette différence s’explique par la rareté des maisons et leur forte demande auprès des familles ou des acquéreurs en quête d’espace.
Prix à la location
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Appartement : 16 € le m² en moyenne
- Maison : 14,6 € le m² en moyenne
Le marché locatif est dynamique, notamment grâce à la forte proportion de jeunes et d’étudiants. La demande soutenue garantit aux investisseurs une rentabilité intéressante.
Une hausse notable sur 10 ans
En une décennie, les prix immobiliers à Talence ont connu une progression de 38,5 %. Cette évolution traduit l’attractivité croissante de la commune et l’influence du marché bordelais. Les acquéreurs anticipent d’ailleurs que cette tendance haussière se poursuive, ce qui alimente l’intérêt des investisseurs.
Une demande immobilière soutenue et diversifiée
Le marché immobilier de Talence est porté par une demande soutenue, caractérisée par un équilibre entre anciens habitants et nouveaux arrivants.
- 30,1 % des ménages vivent dans leur logement depuis plus de 10 ans : une part qui traduit une certaine stabilité résidentielle.
- En parallèle, 53,4 % des foyers ont emménagé depuis moins de 4 ans : signe d’un marché mobile et attractif pour de nouveaux résidents.
Locataires majoritaires
Le marché se distingue aussi par une majorité de locataires : 65,5 % des ménages. Les propriétaires représentent seulement 32 %. Cette répartition illustre la dynamique locative de la commune, principalement liée à sa population jeune.
Talence, une ville idéale pour investir
Plusieurs éléments font de Talence une commune particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers :
- Une population jeune et croissante, garantissant un flux constant de demande locative.
- Une forte proportion de studios et petits logements, très recherchés par les étudiants.
- Une rentabilité locative intéressante, grâce à des loyers soutenus et une demande constante.
- Une évolution positive des prix, qui offre des perspectives de plus-value à long terme.
Investir dans un appartement à Talence, notamment un studio ou un T2, peut ainsi représenter une opportunité solide pour sécuriser un rendement locatif et valoriser son patrimoine.
Les quartiers les plus prisés
Talence est composée de plusieurs secteurs, chacun avec ses spécificités :
- Le centre-ville : animé, proche des commerces, des transports et des services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs.
- Le quartier de Thouars : résidentiel, apprécié pour ses espaces verts et ses logements familiaux.
- Le secteur du Haut-Carré : à proximité directe du campus universitaire, il concentre une grande partie de la demande étudiante.
- Le nord de Talence, proche de Bordeaux, séduit les actifs souhaitant conjuguer vie de quartier et accès rapide au centre de la métropole.
Perspectives du marché immobilier à Talence
À court et moyen terme, tout indique que le marché immobilier talençais continuera de progresser. La pression démographique, la mobilité des habitants et la rareté relative des logements familiaux soutiendront cette tendance.
Pour les acquéreurs, il est conseillé de se positionner rapidement afin de profiter de prix encore accessibles comparés à ceux de Bordeaux. Les investisseurs, quant à eux, trouveront dans Talence un terrain favorable pour sécuriser leurs placements locatifs.
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Conclusion
Le marché immobilier à Talence combine dynamisme démographique, offre variée et demande soutenue. Avec une population jeune, une majorité de locataires et une évolution continue des prix, la commune se positionne comme l’un des secteurs les plus intéressants de la métropole bordelaise.
Qu’il s’agisse d’acheter une résidence principale, d’investir dans un bien locatif ou simplement de louer un logement, Talence offre de réelles opportunités. Son attractivité ne cesse de croître et ses perspectives immobilières demeurent solides pour les années à venir.
