Le marché immobilier bordelais continue de susciter l’attention des acheteurs, des investisseurs et des professionnels. Après plusieurs années de hausse soutenue, marqué par une forte attractivité de la ville, les prix à Bordeaux évoluent à l’aube de 2026 dans un contexte de stabilisation plutôt que de flambée, offrant un aperçu réaliste du marché pour ceux qui souhaitent acheter ou vendre.
Aperçu des prix moyens à Bordeaux début 2026
Selon les dernières estimations disponibles au 1er décembre 2025, qui servent de référence pour début 2026 :
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Prix moyen d’un appartement : autour de 4 434 €/m² à Bordeaux intra-muros.
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Prix moyen d’une maison : environ 4 996 €/m².
Ces niveaux reflètent une stabilisation après plusieurs années de correction des prix et des volumes de transactions. D’autres estimations montrent des prix moyens proches de 4 600 €/m² pour l’ensemble des biens en vente à Bordeaux fin 2025. En comparant les données sur plusieurs sources, on observe donc une fourchette réaliste de 4 400 à 5 000 €/m² pour les biens résidentiels dans Bordeaux intra-muros à la transition 2025–2026.
Évolution récente : stabilisation après correction
Après une période de hausse marquée jusqu’en 2022, le marché bordelais a connu une période d’ajustement et de baisse modérée des prix entre 2023 et 2025. Plusieurs indicateurs confirment cette dynamique :
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Le prix moyen du m² a enregistré des baisses légères ou une quasi-stabilité selon plusieurs baromètres.
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Un indice a même montré une baisse annuelle d’environ –1,3 % sur 12 mois en fin 2025.
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Un autre rapport mentionne que Bordeaux avait connu une baisse sur plusieurs années avant un redémarrage récent.
Cette situation signifie que le marché n’est plus en surchauffe, mais plutôt dans une dynamique plus raisonnable, favorable à ceux qui veulent acheter sans subir des hausses agressives.
Différence de prix selon le type de bien
Appartements
Les appartements restent majoritaires à Bordeaux et présentent des niveaux de prix relativement homogènes dans l’intra-muros :
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Le prix moyen se situe autour de 4 400 – 4 500 €/m² selon les données en fin d’année 2025.
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Certains baromètres indiquent même des fourchettes variant de 2 800 à 6 800 €/m² selon l’emplacement et la qualité du bien.
Maisons
Les maisons demeurent plus rares en centre-ville, ce qui tend à maintenir des prix légèrement plus élevés :
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Le prix moyen des maisons avoisinerait 4 900 – 5 000 €/m².
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Dans certains quartiers résidentiels ou périphériques, des valeurs dépassant ces niveaux sont possibles selon l’état et la surface.
Prix selon les quartiers : intra-muros vs périphérie
Même dans une ville de taille moyenne comme Bordeaux, on observe des variations significatives selon le secteur :
Quartiers prisés (centre & ouest)
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Des quartiers comme Les Chartrons, le Triangle d’Or ou Caudéran affichent souvent des prix plus élevés, notamment dans l’ancien rénové.
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Certains biens haut de gamme peuvent dépasser les 6 000 €/m² dans des emplacements très recherchés.
Zones plus abordables ou en devenir
Des secteurs comme Bastide, Bordeaux-Lac ou des communes proches (Pessac, Bègles, Cenon) offrent des prix plus modérés, souvent compris entre 3 000 € et 4 000 €/m² selon la localisation précise et l’état du bien.
Facteurs qui influencent les prix début 2026
Plusieurs éléments expliquent la tendance observée à Bordeaux :
Taux d’intérêt et financement
Les taux de crédit immobilier restent un facteur clé. Une légère détente des taux peut encourager les primo-accédants et stimuler la demande, même si des ajustements restent possibles.
Dynamique locale
Bordeaux bénéficie d’un cadre de vie attractif, d’une bonne connectivité (LGV vers Paris, tramway étendu) et d’un tissu économique favorable. Ces atouts maintiennent l’intérêt des acheteurs, malgré un marché plus calme qu’auparavant.
Offre et demande
La rareté des biens bien situés continue de soutenir les valeurs. Toutefois, l’augmentation des stocks disponibles observée ces derniers trimestres favorise davantage de négociation et une meilleure position pour les acheteurs.
Perspectives du marché pour 2026
Les prévisions pour 2026 tablent sur une stabilisation des prix, voire une légère progression modérée si la confiance des acheteurs se renforce et si les conditions de financement restent favorables.
De nombreux experts estiment que les niveaux observés fin 2025 serviront de base pour les transactions en début 2026, avec moins de volatilité qu’au cours des années précédentes.
Acheter ou vendre à Bordeaux début 2026 : conseils pratiques
Pour les acheteurs
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Évaluez votre budget en tenant compte des taux actuels et possibles évolutions.
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Comparez les quartiers selon vos besoins (proximité des transports, écoles, vie de quartier).
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Profitez d’une offre plus équilibrée pour négocier les prix ou obtenir de meilleures conditions.
Pour les vendeurs
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Une estimation précise et réaliste est essentielle pour attirer les bons acquéreurs dans un marché plus mesuré.
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Mettre en valeur votre bien (travaux, home-staging, photos HDR) peut justifier une meilleure valorisation.
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Conclusion : Bordeaux : un marché mature et attractif
À l’aube de 2026, le marché immobilier bordelais montre des signes de maturité : prix stabilisés, transactions plus fluides et opportunités pour acheteurs comme vendeurs. Malgré la correction des dernières années, Bordeaux reste une métropole recherchée pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa position stratégique en Nouvelle-Aquitaine.
En restant bien informé et en étant accompagné par des professionnels locaux, vous maximisez vos chances de réussite dans un marché immobilier toujours passionnant.
