La vente d’un appartement à Bordeaux est une étape importante qui peut s’avérer plus complexe qu’il n’y paraît. Entre l’évaluation du prix, la présentation du bien et les démarches administratives, certaines erreurs sont fréquentes et peuvent ralentir la transaction, voire faire baisser le prix de vente. Voici les principales erreurs à éviter pour réussir la vente de votre appartement en Gironde.
1. Mal estimer la valeur de son bien
C’est l’une des erreurs les plus courantes. Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs et rallonge les délais de vente, tandis qu’un prix trop bas entraîne une perte financière.
Conseil vendeur : faites réaliser une estimation immobilière par un professionnel à Bordeaux. Il connaît parfaitement le marché local, les prix au m² par quartier (Saint-Michel, Chartrons, Caudéran…) et les tendances actuelles.
2. Négliger la présentation du logement
Des photos sombres, un intérieur encombré ou des petits défauts non réparés peuvent donner une mauvaise impression lors des visites.
Astuce : misez sur le home staging : ranger, désencombrer, repeindre une pièce trop marquée par vos goûts personnels… Un appartement clair et neutre séduit plus d’acheteurs.
3. Oublier les diagnostics immobiliers obligatoires
À Bordeaux comme partout en France, plusieurs diagnostics doivent être remis aux acquéreurs : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
Sans ces documents, la vente peut être retardée ou annulée. Anticipez en réalisant vos diagnostics dès la mise en vente.
4. Refuser de passer par une agence immobilière
Certains propriétaires veulent vendre seuls pour économiser les frais d’agence. Pourtant, cela peut conduire à un prix mal fixé, une faible visibilité et des négociations plus compliquées.
Un agent immobilier bordelais dispose d’un réseau d’acheteurs, d’outils de diffusion performants et d’une expertise juridique qui sécurise la transaction.
5. Être rigide dans la négociation
Un prix de vente se discute toujours, surtout sur un marché concurrentiel comme celui de Bordeaux. Refuser toute négociation peut faire fuir des acquéreurs sérieux.
Soyez ouvert à la discussion tout en restant ferme sur la valeur réelle de votre bien.
6. Ne pas préparer les documents administratifs
Titre de propriété, charges de copropriété, assemblées générales, taxe foncière… Les acheteurs veulent des informations précises. Tout retard dans la remise de documents peut ralentir le processus.
Préparez un dossier complet en amont pour gagner du temps et inspirer confiance.
Réussir sa vente à Bordeaux avec un accompagnement professionnel
En évitant ces erreurs, vous maximisez vos chances de vendre rapidement et au bon prix. Pour sécuriser chaque étape de la transaction, Immo de France Aquitaine vous accompagne dans l’estimation, la mise en valeur de votre bien et la recherche d’acheteurs qualifiés en Gironde.
