Situé au 258 cours du Maréchal Gallieni à Talence, au cœur d’un secteur particulièrement recherché par les étudiants, ce studio de 19 m2 avec balcon et une place de parking exterieur, représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
Implanté au sein d’une résidence sécurisée, à proximité des campus universitaires, écoles supérieures et facultés de Bordeaux, garantissant une forte demande locative et une vacance limitée. Les transports, commerces et services sont accessibles à pied, ce qui renforce encore son attractivité auprès des locataires. Un intermarché se situe à 2mn de l'appartement.
Le balcon orienté Nord-Ouest constitue un véritable plus, rare sur ce type de surface, apportant un confort supplémentaire et valorisant le bien sur le marché.
Ce studio, vendu libre, s’inscrit parfaitement dans une logique d’investissement patrimonial sécurisé, avec un potentiel de rentabilité brute de 6% avec le loyer du dernier locataire. Immo de France peut se charger de la gestion locative pour un investissement sécurisé en toute simplicité.
Immo de France est le syndic de copropriété, nous connaissons donc très bien la résidence
A visiter rapidement !
Surface habitable : 18.78 m²
Surface séjour : 11.81 m²
Surface carrez : 18.78 m²
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 717 €
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 28/05/2026
Classe énergie
194 kWh/m².an
Classe climat
7 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 0 € et
0 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
Exclusivité
