Idéalement situé au 258 cours du Maréchal Gallieni à Talence, ce studio de 19 m2 avec balcon et place de parking extérieure représente une excellente opportunité d’investissement locatif.
Implanté dans une résidence sécurisée, au cœur d’un environnement particulièrement prisé par les étudiants, le bien bénéficie d’une proximité immédiate des campus universitaires, écoles et facultés de Bordeaux, assurant une forte demande locative et une faible vacance.
A quelques mêtres de la gare de la Médoquine, l'appartement est bien desservi par les transports en communs et les pistes cyclables. Un Intermarché se situe à seulement 2 minutes, renforçant l’attractivité du bien.
Atout majeur : un balcon orienté Sud-Est, rare pour ce type de surface, offrant un véritable confort de vie et une valorisation supplémentaire sur le marché.
Investissement sécurisé : Studio vendu libre, rentabilité brute potentielle d’environ 6% (basée sur le dernier loyer), possibilité de gestion locative par Immo de France pour un investissement clé en main
Un avantage supplémentaire : Immo de France est également le syndic de la copropriété, garantissant une parfaite connaissance de la résidence.
Surface habitable : 18.78 m²
Surface séjour : 11.81 m²
Surface carrez : 18.78 m²
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 717 €
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 20/02/2025
Classe énergie
225 kWh/m².an
Classe climat
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 0 € et
0 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
